הלוואות ומקורות מימון

פשוט: כל ההלוואות שלקחת — קרן, ריבית, לוח סילוקין.

כל הלוואות הפרויקטים והחברה במקום אחד: סכום, ריבית, בנק, לוח שנתי. הריבית השוטפת מוזנת אוטומטית לתזרים, וה-LTV/DSCR מחושבים מולן ב-Loan Covenants.

איפה זה במערכת: סרגל ניווט > הלוואות.

1. 1. הוסף הלוואה
   סכום קרן, ריבית שנתית, סוג (פריים/קבועה/משתנה), בנק, תאריך לקיחה ופירעון.
2. 2. בנה לוח סילוקין
   אוטומטי לפי שיטה (שפיצר/קרן שווה) — נוצר עבור כל חודש.
3. 3. עקוב אחר משיכות
   הלוואות ליווי נמשכות בפעימות מול אבני דרך — סמן כל משיכה.
4. 4. הצלב מול Covenants
   LTV ו-DSCR מתעדכנים אוטומטית כשמשנים סכום או NOI.

• שמור את הסכם ההלוואה במסמכים — מקושר אוטומטית.
• ריבית פריים מתעדכנת מבנק ישראל פעם בחודש.