Quick Analysis — בדיקת היתכנות מ-PDF/Excel

מעלים PDF של אקזיט/אקסל פיצ׳ר → תוך דקה מקבלים IRR, NOI, חישוב מסים והשוואה לשוק.

היתכנות וניתוחים

פשוט: מעלים PDF/Excel של עסקה ומקבלים תוך דקה IRR, מסים והשוואה לשוק — בלי להקליד ידנית.

Quick Analysis הוא ה־'בדיקת היתכנות מהירה' של ESTIQ: מעלים מסמך עסקה (PDF של מתווך / אקסל פיצ׳ר של יזם / טבלת תזרים) והמערכת מחלצת אוטומטית את כל הפרמטרים, מצליבה עם מחירי שוק, מסים, ריביות ותקרות מימון, ומחזירה דוח כדאיות מלא: IRR, NOI, Cash-on-Cash, Cap Rate, נקודת איזון ורגישות. תוצאה אינה נשמרת כפרויקט אלא אם תבחר 'הפוך לפרויקט'.

איפה זה במערכת: סרגל ניווט > Quick Analysis (תפריט פיננסים/היתכנות).

1. העלה מסמך
מסך 'Quick Analysis' → גרור PDF/Excel/CSV. AI יזהה אוטומטית: סוג עסקה, אזור, עלויות, הכנסות, מימון.
2. בדוק את החילוץ
המערכת מציגה את כל השדות שזיהתה. תקן/השלם ידנית כל מה שחסר או שגוי לפני ההרצה.
3. הרץ את הניתוח
המנוע מחבר את הקלט עם Costs Center, מסים פר עיר, ריביות בנק ישראל ועלויות בנייה לפי אזור.
4. קרא את הדוח
מקבלים: IRR, NOI, Cap Rate, Cash-on-Cash, נקודת איזון, רגישות (±10% במחיר/עלות/ריבית) — והשוואה למחיר ממוצע אזורי.
5. שמור כפרויקט (אופציונלי)
אם העסקה רלוונטית — כפתור 'הפוך לפרויקט' יוצר Property+Deal עם כל הנתונים שכבר אומתו.

דוגמה: יזם קיבל פיצ'ר אקסל מבעל קרקע בפתח תקווה. גורר את הקובץ ל-Quick Analysis → תוך 45 שניות מקבל IRR 17.2%, NOI ראשון, נקודת איזון ב-86% מכירה והשוואה למחיר ממוצע בשכונה.

Quick + Instant חולקים דלי אחד חודשי — ראה 'מכסות חבילה' למטה.
Trial מקבל בדיקה אחת בלבד — שמור אותה לעסקה האמיתית, לא לבדיקת המערכת.
אם המכסה נגמרה אפשר לקנות חבילת 10 בדיקות נוספות ב-₪149 — הקרדיטים לא פגים.
תקן את הזיהוי של AI לפני 'הרץ' — שינוי אחר כך צורך בדיקה נוספת.

שאלות נפוצות

כמה בדיקות בחודש?

Trial: 1. Starter: 3. Professional: 20. Business: 50. Enterprise: 200. Investor Starter/Pro/Elite/Family Office: 1/5/15/50. הדלי משותף עם Instant Check.

מה ההבדל בין Quick ל-Instant?

Quick = מעלים מסמך (PDF/Excel) ומקבלים חילוץ אוטומטי. Instant = כותבים תיאור חופשי בעברית. שניהם מריצים אותו מנוע ניתוח ושניהם נספרים מאותה המכסה.

התוצאה נשמרת?

לא אוטומטית. רק אם תבחר 'הפוך לפרויקט' — אחרת זו בדיקה חד-פעמית שלא מותירה עקבות.

מה אם נגמרה המכסה?

תופיע הודעה עם כפתור 'קנה חבילת 10 בדיקות ב-₪149' או 'שדרג חבילה'. הקרדיטים מהחבילה מתגלגלים ולא פגים.