איך לקרוא את הדמו
כל מספר במסך הוא חי. הנה איך להבין מה כל KPI אומר, ואיך לשחק בנתונים בכל פרסונה בלי לשבור כלום.
מילון KPIs
6 מדדים · שפה אחתלוקח בחשבון את כל התזרים לאורך זמן (הוצאות והכנסות) ומחזיר אחוז שנתי אחד. מעל 18% ליזם ישראלי = טוב. מעל 25% = מצוין.
סטטי, לא לוקח זמן בחשבון. שימושי להשוואה מהירה בין שתי עסקאות באותו טווח זמן. בדמו — משתנה בזמן אמת עם כל שינוי במחיר מכירה או עלות בנייה.
המדד שהמשקיע הפרטי הכי אוהב. 8-12% = תשואה בריאה על דירת השקעה בישראל 2026. הדמו של המשקיע מציג את זה בצורה החיה ביותר.
מעל 1.25 = הבנק ישן טוב בלילה. מתחת ל-1.0 = הפרויקט לא מכסה את המימון. משתנה כשאתה מזיז את ריבית או תקופת ההלוואה.
בפליפ = מחיר מכירה שממנו לא מפסידים. בהשכרה = אחוז תפוסה שממנו התזרים חיובי. הדמו מראה את הקו הזה על גרף אינטראקטיבי.
בישראל 2026 — 3.5%-5% למגורים, 6%-8% למסחרי טוב. משמש להערכת שווי בעסקאות נדל"ן מניב.
איך משחקים בדמו
4 תרגילי wowגרור את הסליידר של מחיר למ"ר. IRR ו-ROI מתעדכנים ב-30ms. שים לב איך הרווח הגולמי קופץ כשעולים 500 ₪ למ"ר.
פתח דמושנה LTV מ-50% ל-70%. Cash-on-Cash יזנק, אבל DSCR יירד. זו בדיוק ההחלטה שכל משקיע עושה — ואצלנו רואים אותה חיה.
פתח דמוגרור אבן דרך שבועיים קדימה. תראה איך זה מזיז את התזרים, את הריבית על הליווי הבנקאי, ואת הרווח הסופי של היזם.
פתח דמולחץ על "⌘K" (או האייקון בפינה). שאל: "מה קורה אם ריבית עולה ל-6%?" — התשובה כוללת חישוב מלא + המלצה.
פתח דמומדד ראשי לכל פרסונה
מה לחפש בכל מסךעכשיו לשחק בפועל
בחר פרסונה, גרור סליידר, שאל את ה-AI. 60 שניות ואתה מבין למה זה אחר.