ESTIQ for Banks

דמו אינטראקטיבי · נתונים סינתטיים

ESTIQ · הדגמת חישובים לבנקאות נדל״ן

4 פרסונות · חישובים חיים · תיק סינתטי מלא

דמו מבוסס על ה־Playbook: DSCR · LTV/LTC · IRR/NPV · Equity Multiple · Waterfall · IFRS 9 ECL · Stress Test · שווי חברה (NAV/DCF/Multiples/DLOM). כל מספר כאן נגזר מנוסחאות חיות במערכת — לא מצגת, אלא מסך פעיל.

איך לקרוא את הדמו

1. בחרו פרסונה מהלשוניות
2. עיינו במדדים ובתיק הפרויקטים
3. שנו ערכים במחשבונים וראו חישוב
4. פתחו את קטלוג הנוסחאות למטה

דוח 0 להמחשה · לא מסמך בנקאי

גרסה המחשה בלבד·נתוני הדגמה

ESTIQ · דוח לדוגמה

פרויקט לדוגמה

מיקום להמחשה· מגורים · 60 יחידות להמחשה

נתונים סינתטיים בלבד. אין כאן לקוח, חברה, עורך דוח או גורם מאשר אמיתיים.

הדגמה בלבד · ללא אישור

מספר דוחSAMPLE-001

הופק בתאריךנתוני הדגמה · 09:41

סטטוס בקרהלא נבדק ולא נחתם

מסלול ביקורתאין מסלול ביקורת מאומת

הנתונים הם להמחשה בלבד. אין מדובר בחוות דעת, אישור אשראי, חתימה או אישור רגולטורי.

§1 · תקציר מנהלים · KPIs מרכזיים

עלות פרויקט כוללת

₪246M

קרקע + בנייה + Soft costs

הכנסות צפויות

₪340M

60 יח״ד · ₪5.7M ממוצע

רווח גולמי

₪94M

28% שולי רווח

ROE משוער

145%

הון עצמי ₪65M

DSCR

1.68

≥ 1.20 · תואם 329

LTC

74%

≤ 75% · תואם 329

LTV

53%

Cushion 27 נקודות

Go / No-Go

תוצאת תרחיש בלבד

§2 · שטחים ותמהיל יחידות

טיפוס	כמות	מ״ר ממוצע	סה״כ מ״ר	₪/מ״ר	מחיר ליחידה	סה״כ (₪M)
3 חדרים	20	95	1,900	₪58,000	₪5.51M	₪110.2M
4 חדרים	24	118	2,832	₪60,000	₪7.08M	₪169.9M
5 חד׳ + מרפסת	12	145	1,740	₪62,000	₪8.99M	₪107.9M
פנטהאוז	4	210	840	₪68,000	₪14.28M	₪57.1M
סה״כ	60		7,224			₪340M

§3 · אומדן עלויות · פירוט לפי סעיפים

רכישת קרקע35%

₪85M

עלויות בנייה ישירות43%

₪105M

פיתוח ותשתיות5%

₪12M

יועצים ותכנון4%

₪10M

היטלים ואגרות3%

₪8M

שיווק ומכירות2%

₪6M

מימון (ריבית ליווי)5%

₪12M

רזרבה ובלת״מ3%

₪8M

סה״כ עלות פרויקט₪246M

§4 · מקורות מימון

הון עצמי (יזם)₪65M · 26%

אשראי בנקאי (ליווי)₪181M · 74%

✓ עומד בדרישת הוראה 329 · הון עצמי 26% ≥ 25%

§4 · תזרים ותאריכי אבן דרך

M+0

סגירת ליווי · פתיחת חשבון

M+3

השלמת חפירה + דיפון

M+11

טופס 4 · שלד גמור

M+18

תחילת מסירות · Peak revenue

M+24

מסירה סופית · סגירת ליווי

§5 · תזרים מזומנים חודשי · 24 חודשים

סה״כ הוצאות

₪239.0M

סה״כ הכנסות

₪340.0M

תזרים נטו סופי

₪101.0M

שיא צריכת הון (M13)

−₪70.0M

M1M6M12M18M24

הכנסות ממכירות דירות הוצאות בנייה ומימון

חודש	אבן דרך	הוצאות	הכנסות	תזרים חודשי	תזרים מצטבר
M01	סגירת ליווי	−₪3.0M	—	−₪3.0M	−₪3.0M
M02	—	−₪1.0M	—	−₪1.0M	−₪4.0M
M03	חפירה ודיפון	−₪2.0M	—	−₪2.0M	−₪6.0M
M04	—	−₪2.0M	—	−₪2.0M	−₪8.0M
M05	—	−₪4.0M	—	−₪4.0M	−₪12.0M
M06	—	−₪4.0M	—	−₪4.0M	−₪16.0M
M07	—	−₪6.0M	—	−₪6.0M	−₪22.0M
M08	שלד קומה 8	−₪8.0M	—	−₪8.0M	−₪30.0M
M09	—	−₪11.0M	—	−₪11.0M	−₪41.0M
M10	—	−₪13.0M	—	−₪13.0M	−₪54.0M
M11	טופס 4	−₪16.0M	—	−₪16.0M	−₪70.0M
M12	—	−₪19.0M	+₪26.0M	₪7.0M	−₪63.0M
M13	—	−₪20.0M	+₪26.0M	₪6.0M	−₪57.0M
M14	—	−₪21.0M	+₪26.0M	₪5.0M	−₪52.0M
M15	גמר גס	−₪21.0M	+₪27.0M	₪6.0M	−₪46.0M
M16	—	−₪20.0M	+₪26.0M	₪6.0M	−₪40.0M
M17	—	−₪17.0M	+₪26.0M	₪9.0M	−₪31.0M
M18	תחילת מסירות	−₪14.0M	+₪26.0M	₪12.0M	−₪19.0M
M19	—	−₪11.0M	+₪26.0M	₪15.0M	−₪4.0M
M20	—	−₪9.0M	+₪26.0M	₪17.0M	₪13.0M
M21	שיא הכנסות	−₪6.0M	+₪27.0M	₪21.0M	₪34.0M
M22	—	−₪5.0M	+₪26.0M	₪21.0M	₪55.0M
M23	—	−₪4.0M	+₪26.0M	₪22.0M	₪77.0M
M24	סגירה	−₪2.0M	+₪26.0M	₪24.0M	₪101.0M
סה״כ 24 חודשים		−₪239.0M	+₪340.0M	₪101.0M	₪101.0M

✓ תזרים חיובי מ־M18 · שיא צריכת הון −₪70.0M ביחס למסגרת הליווי לדוגמה (₪181M)

§6 · ניתוח רגישות · רווח נקי בתרחישים משולבים (₪M)

	עלויות +10%	עלויות בסיס	עלויות −5%
מחירים −10%	+₪35M	+₪60M	+₪72M
תרחיש בסיס	+₪69M	+₪94M בסיס	+₪106M
מחירים +5%	+₪86M	+₪111M	+₪123M

Break-even: מחירים יורדים 15% עם עלויות עולות 10% — הפרויקט עדיין רווחי.

§7 · עמידה רגולטורית · Directive 329 Compliance

יחס LTC

74%

דרישה: ≤ 75%

יחס LTV

53%

דרישה: ≤ 65%

DSCR מגורים

1.68

דרישה: ≥ 1.20

הון עצמי

26%

דרישה: ≥ 25%

מכירות מוקדמות

35%

דרישה: ≥ 25% לפני משיכה

רזרבה לבלת״מ

3.3%

דרישה: ≥ 3%

הבהרה

תרחיש סינתטי בלבד. ללא חתימות, אישורים, הסמכות או יומן ביקורת מאומת.

קטלוג נוסחאות · 12 חישובים תקניים

DSCR · LTV · LTC · IRR/NPV · Equity Multiple · Waterfall · IFRS 9 ECL · Stress · NAV · DCF · Multiples · DLOM

מונחים מקצועיים להמחשה · אין אישור עמידה בתקינה

הוראה 329 · בנק ישראל

מימון בנייה, LTC 75%, DSCR ≥ 1.20 מגורים / 1.30 מסחרי, השלמת הון עצמי.

IFRS 9

ECL — PD × LGD × EAD, Staging 1/2/3, SICR triggers.

הוראה 311

ניהול סיכוני אשראי, מעקב תיק, מדיניות הפרשות.

מוכנים למעבר?

נגזור את הדמו על התיק האמיתי שלכם

אפשר לתאם הדגמה ממוקדת בהתאם לצרכים ולנתונים שתספקו.

תיאום פגישה

ESTIQ · דמו זה מכיל נתונים סינתטיים בלבד. כל דמיון לפרויקטים אמיתיים הוא מקרי.