ESTIQ for Banks

דמו אינטראקטיבי · נתונים סינתטיים

ESTIQ · שכבת אמת לבנקאות נדל״ן

4 פרסונות · חישובים חיים · תיק סינתטי מלא

דמו מבוסס על ה־Playbook: DSCR · LTV/LTC · IRR/NPV · Equity Multiple · Waterfall · IFRS 9 ECL · Stress Test · שווי חברה (NAV/DCF/Multiples/DLOM). כל מספר כאן נגזר מנוסחאות חיות במערכת — לא מצגת, אלא מסך פעיל.

הוראה 329Basel IIIIFRS 9הוראה 311ISO 27001

איך לקרוא את הדמו

1. בחר פרסונה מהלשוניות
2. עיין ב־KPIs ובתיק הפרויקטים
3. שנה סליידרים במחשבונים — תראה חישוב חי
4. פתח את קטלוג הנוסחאות למטה

דוח 0 · מסמך בקרה בנקאי · חסוי

גרסה 3.2 · Final·01 ביולי 2026

ESTIQ · PROJECT ZERO REPORT

מגדל אקוויה

תל אביב · שכונת בבלי· מגורי יוקרה · 60 יח״ד

יזם

אקוויה נכסים בע״מ

מזמין הבדיקה

בנק ______ · מחלקת ליווי בנייה

עורך הדוח

ד״ר יובל שחר, RICS

אישור בקרה

רו״ח מיכל אברהם, שותפה

אישור בקרת איכות

מספר דוחAQV-2026-014

הופק בתאריך01 ביולי 2026 · 09:41

סטטוס בקרהאושר · חתום דיגיטלית

מסלול ביקורת142 פעולות מתועדות

הדוח נבנה לפי הוראת ניהול בנקאי תקין 329 · כולל מסלול ביקורת מלא ושרשרת חתימות דיגיטלית.

§1 · תקציר מנהלים · KPIs מרכזיים

עלות פרויקט כוללת

₪246M

קרקע + בנייה + Soft costs

הכנסות צפויות

₪340M

60 יח״ד · ₪5.7M ממוצע

רווח גולמי

₪94M

28% שולי רווח

ROE משוער

145%

הון עצמי ₪65M

DSCR

1.68

≥ 1.20 · תואם 329

LTC

74%

≤ 75% · תואם 329

LTV

53%

Cushion 27 נקודות

Go / No-Go

עומד ב־11/11 קריטריונים

§2 · שטחים ותמהיל יחידות

טיפוס	כמות	מ״ר ממוצע	סה״כ מ״ר	₪/מ״ר	מחיר ליחידה	סה״כ (₪M)
3 חדרים	20	95	1,900	₪58,000	₪5.51M	₪110.2M
4 חדרים	24	118	2,832	₪60,000	₪7.08M	₪169.9M
5 חד׳ + מרפסת	12	145	1,740	₪62,000	₪8.99M	₪107.9M
פנטהאוז	4	210	840	₪68,000	₪14.28M	₪57.1M
סה״כ	60		7,224			₪340M

§3 · אומדן עלויות · פירוט לפי סעיפים

רכישת קרקע35%

₪85M

עלויות בנייה ישירות43%

₪105M

פיתוח ותשתיות5%

₪12M

יועצים ותכנון4%

₪10M

היטלים ואגרות3%

₪8M

שיווק ומכירות2%

₪6M

מימון (ריבית ליווי)5%

₪12M

רזרבה ובלת״מ3%

₪8M

סה״כ עלות פרויקט₪246M

§4 · מקורות מימון

הון עצמי (יזם)₪65M · 26%

אשראי בנקאי (ליווי)₪181M · 74%

✓ עומד בדרישת הוראה 329 · הון עצמי 26% ≥ 25%

§4 · תזרים ותאריכי אבן דרך

M+0

סגירת ליווי · פתיחת חשבון

M+3

השלמת חפירה + דיפון

M+11

טופס 4 · שלד גמור

M+18

תחילת מסירות · Peak revenue

M+24

מסירה סופית · סגירת ליווי

§5 · תזרים מזומנים חודשי · 24 חודשים

סה״כ הוצאות

₪239.0M

סה״כ הכנסות

₪340.0M

תזרים נטו סופי

₪101.0M

שיא צריכת הון (M13)

−₪70.0M

M1M6M12M18M24

הכנסות ממכירות דירות הוצאות בנייה ומימון

חודש	אבן דרך	הוצאות	הכנסות	תזרים חודשי	תזרים מצטבר
M01	סגירת ליווי	−₪3.0M	—	−₪3.0M	−₪3.0M
M02	—	−₪1.0M	—	−₪1.0M	−₪4.0M
M03	חפירה ודיפון	−₪2.0M	—	−₪2.0M	−₪6.0M
M04	—	−₪2.0M	—	−₪2.0M	−₪8.0M
M05	—	−₪4.0M	—	−₪4.0M	−₪12.0M
M06	—	−₪4.0M	—	−₪4.0M	−₪16.0M
M07	—	−₪6.0M	—	−₪6.0M	−₪22.0M
M08	שלד קומה 8	−₪8.0M	—	−₪8.0M	−₪30.0M
M09	—	−₪11.0M	—	−₪11.0M	−₪41.0M
M10	—	−₪13.0M	—	−₪13.0M	−₪54.0M
M11	טופס 4	−₪16.0M	—	−₪16.0M	−₪70.0M
M12	—	−₪19.0M	+₪26.0M	₪7.0M	−₪63.0M
M13	—	−₪20.0M	+₪26.0M	₪6.0M	−₪57.0M
M14	—	−₪21.0M	+₪26.0M	₪5.0M	−₪52.0M
M15	גמר גס	−₪21.0M	+₪27.0M	₪6.0M	−₪46.0M
M16	—	−₪20.0M	+₪26.0M	₪6.0M	−₪40.0M
M17	—	−₪17.0M	+₪26.0M	₪9.0M	−₪31.0M
M18	תחילת מסירות	−₪14.0M	+₪26.0M	₪12.0M	−₪19.0M
M19	—	−₪11.0M	+₪26.0M	₪15.0M	−₪4.0M
M20	—	−₪9.0M	+₪26.0M	₪17.0M	₪13.0M
M21	שיא הכנסות	−₪6.0M	+₪27.0M	₪21.0M	₪34.0M
M22	—	−₪5.0M	+₪26.0M	₪21.0M	₪55.0M
M23	—	−₪4.0M	+₪26.0M	₪22.0M	₪77.0M
M24	סגירה	−₪2.0M	+₪26.0M	₪24.0M	₪101.0M
סה״כ 24 חודשים		−₪239.0M	+₪340.0M	₪101.0M	₪101.0M

✓ תזרים חיובי מ־M18 · שיא צריכת הון −₪70.0M מתחת למסגרת הליווי המאושרת (₪181M)

§6 · ניתוח רגישות · רווח נקי בתרחישים משולבים (₪M)

	עלויות +10%	עלויות בסיס	עלויות −5%
מחירים −10%	+₪35M	+₪60M	+₪72M
תרחיש בסיס	+₪69M	+₪94M בסיס	+₪106M
מחירים +5%	+₪86M	+₪111M	+₪123M

Break-even: מחירים יורדים 15% עם עלויות עולות 10% — הפרויקט עדיין רווחי.

§7 · עמידה רגולטורית · Directive 329 Compliance

יחס LTC

74%

דרישה: ≤ 75%

יחס LTV

53%

דרישה: ≤ 65%

DSCR מגורים

1.68

דרישה: ≥ 1.20

הון עצמי

26%

דרישה: ≥ 25%

מכירות מוקדמות

35%

דרישה: ≥ 25% לפני משיכה

רזרבה לבלת״מ

3.3%

דרישה: ≥ 3%

§8 · חתימות בקרה ואישור

עורך הדוח

ד״ר יובל שחר, RICS

✒ y.shachar

01 ביולי 2026

בקרת איכות

רו״ח מיכל אברהם, שותפה

✒ m.avraham

01 ביולי 2026

אישור לקוח

בנק ______ · חתימה דיגיטלית

✒ pending

—

SHA-256: 0xA1F4·7C29·B8E3·D64A · verified on ESTIQ Ledger

קטלוג נוסחאות · 12 חישובים תקניים

DSCR · LTV · LTC · IRR/NPV · Equity Multiple · Waterfall · IFRS 9 ECL · Stress · NAV · DCF · Multiples · DLOM

נספח רגולטורי · מיפוי טכני

הוראה 329 · בנק ישראל

מימון בנייה, LTC 75%, DSCR ≥ 1.20 מגורים / 1.30 מסחרי, השלמת הון עצמי.

Basel III

RWA לפי סיכון, LCR/NSFR, יחסי הלימות הון.

IFRS 9

ECL — PD × LGD × EAD, Staging 1/2/3, SICR triggers.

הוראה 311

ניהול סיכוני אשראי, מעקב תיק, מדיניות הפרשות.

מוכנים למעבר?

נגזור את הדמו על התיק האמיתי שלכם

30 דקות · POC ממוקד · חתימת NDA · דוגמה על 3 פרויקטים אמיתיים בסביבה מבודדת.

תיאום פגישה

ESTIQ · דמו זה מכיל נתונים סינתטיים בלבד. כל דמיון לפרויקטים אמיתיים הוא מקרי.